租房初期费用计算器
填写房租、敷金、礼金和仲介费，预估你在日本租房签约前要准备的初期费用，方便提前备好资金。
怎么使用这个工具
- 打开后先看一组常见的单身公寓条件，以及按这组条件算出的总额。
- 按你看中的房子填写月租金和管理费，并点选敷金、礼金、仲介手续费和保证公司费用。
- 火灾保险和换钥匙费按金额填写；月中入住再填日割天数，不用日割就填 0。
- 修改任何一项后，总额和明细会立刻更新。点「恢复默认」回到示例条件。
- 用总额准备可以马上支付的资金。实际付款以契约书和仲介说明为准。
适用范围
- 准备赴日、刚到日本，或正在日本找房子，想先知道签约前大概要准备多少钱的人。
不用于购买房屋，也不读取具体房源。停车费、清洁费、消毒费、更新手续费等没有列入的项目，不会算进总额。
使用提醒
这是签约前的资金预估，不是你的个人税务、保险或在留结论，也不能代替契约书。仲介手续费按你选的月数再乘 1.1，用来计入 10% 消费税；普通住宅的房租、敷金和礼金不再另加消费税。日割房租按每月 30 天估算并向下取整，没有按当月实际天数计算，这一处仍待核实。保证公司费用统一用房租加管理费做基数；有的公司只按房租算，有的还会加上停车费，各家口径仍待核实。礼金、保证公司、火灾保险、换钥匙和日割没有一份官方统一价目表。上面的官方页面只说明消费税和仲介手续费上限，并没有给出这份总额的算法。规则核实时间还没有登记。
常见问题
这个总额就是签约时要付的钱吗？
不是。这是按你填的条件做的预估，方便你提前准备资金。实际金额以契约书、重要事项说明和仲介的账单为准，也可能还有清洁费、消毒费或停车费。
仲介手续费为什么比月租金多一截？
你选的月数先按纯房租计算，再加 10% 消费税。例如选 1 个月，会按房租的 1.1 倍估算。普通住宅的房租、敷金和礼金，本页不再另加消费税。居住用房屋的仲介手续费上限，以国土交通省的说明和你们的约定为准。
日割为什么不是按这个月的实际天数？
各家对日割用多少天并不统一，这一处仍待核实。为了先给你一个稳定的预估，本页一律按 30 天计算，并向下取整。签约时请改按契约书的算法核对。
保证公司的费用一定包含管理费吗？
不一定，这一处仍待核实。有的只按房租算，有的包含管理费或停车费。本页统一用房租加管理费做基数。你看到的比例如果不是这个口径，请按契约说明改填。
礼金以后能退回来吗？
礼金一般是付给房东、不退还的谢礼。敷金有时会在退租时扣掉修缮费后再退还一部分。本页只估算签约前要付的钱，不算以后能退回多少。
条件组合 1试算示例
- 月租金（家賃）：100000
- 管理费 / 共益费：5000
- 敷金月数：1
- 礼金月数：1
- 仲介手续费月数：1
- 保证公司利用料：0.5
- 火灾保险费：20000
- 换钥匙费（含税）：16500
- 入住当月的日割天数：15
总初期费用（日元）：556500 日元；费用明细：敷金 100000 日元 礼金 100000 日元 首月房租（前家賃） 105000 日元 日割房租 52500 日元 仲介手续费（含10%消费税） 110000 日元 保证公司利用料 52500 日元 火灾保险 20000 日元 换钥匙费 16500 日元
示例按本工具当前配置计算，仅供了解使用方式，不代表你的个人结果或申请结论。
官方信息源
规则最后核实于 2026-10-07